아래집 욕실 천장으로 물이 스며들고 있었습니다
울산 중구 반구동 아파트에서 아래집 욕실 천장으로 물이 스며든다는 연락을 받고 현장에 들어갔습니다. 윗집 욕실 바닥 쪽이 의심되는 상황이었지만, 아래층에 물자국이 생긴 위치만 보고 바로 원인을 정할 수는 없었습니다.
배관에서 새는 건지, 욕실 바닥의 방수 구간에서 물이 내려가는 건지 먼저 나눠서 봐야 했고요. 그래서 처음부터 줄눈이나 방수 작업을 시작하지 않고 누수 검사부터 진행했습니다.
배관에서 새는 건지 먼저 검사해봤습니다
일단 공압검사로 배관 상태부터 살펴봤습니다. 이후 가스탐지와 열화상카메라를 사용하고 배관 내시경까지 이어가면서 배관 쪽에 문제가 있는지 확인했습니다.
여러 검사를 진행했지만 배관에서는 특별한 이상이 나오지 않았습니다. 이제부터는 욕실 바닥 쪽을 조금 더 자세히 봐야 했습니다.
배관에 이상이 없다는 이유만으로 곧바로 방수 문제라고 단정한 것은 아니고요. 실제 욕실 바닥 상태까지 함께 살펴보면서 원인을 좁혀갔습니다.
바닥 줄눈과 유가 홈통 주변을 다시 살펴봤습니다
욕실 바닥을 살펴보니 타일 사이 줄눈에 균열이 있었고 유가 홈통 주변의 방수 상태에서도 좋지 않은 부분이 확인됐습니다. 검사에서 배관 이상이 나오지 않았던 결과와 이런 욕실 바닥 상태를 함께 놓고 판단했습니다.
이번 욕실 방수 누수는 배관이 터져 발생한 형태보다는 바닥 방수 구간의 문제가 아래집 천장 누수로 이어진 것으로 판단했습니다.
한 부분만 보고 끝낼 상황은 아니었습니다. 줄눈과 유가 홈통 주변을 함께 손봐야 했고, 실리콘이 필요한 부분도 같이 보수하기로 했습니다.
타일을 철거하지 않고 필요한 구간부터 보수했습니다
이번에는 욕실 바닥 타일 전체를 철거하지 않았습니다. 문제가 확인된 바닥 줄눈을 중심으로 충진 작업을 진행해 균열 부분을 메웠습니다.
그다음 유가 홈통 주변의 방수 상태를 보완했고요. 필요한 부분에는 실리콘 작업까지 이어가면서 물이 침투할 가능성이 있는 구간을 정리했습니다.
전체 방수공사를 다시 하는 방식이 아니라 현장에서 확인된 줄눈과 유가 홈통 방수 구간을 중심으로 국소 보수한 현장이었습니다.
보수 후 아래집 천장을 다시 확인했습니다
방수 작업을 했다고 바로 끝난 건 아니고요. 처음 문제가 나타났던 아래집 욕실 천장에 다시 누수 흔적이 생기는지 살펴봐야 했습니다.
보수 후 상태를 지켜본 결과 이전처럼 아래집 천장으로 물이 스며드는 현상은 나타나지 않았습니다. 욕실 바닥 주변의 수분 상태도 함께 살펴봤고 안정된 상태를 확인했습니다.
배관 쪽도 다시 살펴봤지만 별다른 문제는 확인되지 않았습니다.
천장 물자국만 따라가서는 원인을 정하기 어려웠습니다
이번 현장은 아래집 욕실 천장에서 피해가 먼저 보였지만, 실제로 점검해야 했던 곳은 윗집 욕실 바닥이었습니다.
공압검사와 가스탐지, 열화상카메라, 배관 내시경으로 배관 이상 여부부터 살펴본 뒤 바닥 상태를 다시 봤습니다. 그 과정에서 줄눈 균열과 유가 홈통 주변의 방수 문제를 확인해 해당 구간을 보수했습니다.
물이 보이는 위치만 보고 원인을 정하면 안 됩니다. 이번처럼 배관에 이상이 없는 경우에는 실제 욕실 바닥과 방수 구간의 상태까지 함께 봐야 원인을 좁힐 수 있습니다.
마지막으로 보수한 줄눈과 유가 홈통, 실리콘 작업 부위를 다시 살펴보고 아래집 천장에 추가 누수 현상이 나타나지 않는 것까지 확인한 뒤 현장 작업을 마무리했습니다.
자주 묻는 질문
욕실 누수가 배관 때문인지 방수 때문인지 어떻게 구분하나요?
이번 현장에서는 먼저 공압검사와 가스탐지, 열화상카메라, 배관 내시경으로 배관 쪽 이상 여부를 살펴봤습니다. 검사에서 배관 문제가 확인되지 않은 뒤 욕실 바닥을 다시 살펴 줄눈과 유가 홈통 주변의 방수 상태를 함께 확인했습니다.
한 가지 검사 결과만으로 판단하기보다 배관 검사 결과와 실제 욕실 바닥 상태를 같이 보는 과정이 필요했습니다.
욕실 바닥 줄눈만 보수하면 누수가 해결되나요?
현장마다 다릅니다. 이번에는 줄눈 균열만 보수한 것이 아니라 유가 홈통 방수 보수와 실리콘 작업도 함께 진행했습니다.
실제로 문제가 확인된 범위에 맞춰 작업했기 때문에 타일 전체를 철거하지 않고 국소 보수로 진행할 수 있었습니다.
아래집 천장 물자국 바로 위가 누수 지점인가요?
반드시 그렇다고 볼 수는 없습니다. 물은 구조물을 따라 이동할 수 있기 때문에 아래층에서 피해가 나타난 위치만 보고 윗집의 누수 지점을 바로 정하기는 어렵습니다.
이번 현장 역시 아래집 천장 상태와 함께 윗집 배관 및 욕실 바닥을 검사하면서 원인을 좁혀갔습니다.
